ClasificatEști eligibil? Ce tip de structură ai?
Răspunde la cele trei întrebări de mai jos.
Pe scurt
Ca persoană fizică poți clasifica doar „apartamente sau camere de închiriat în locuințe familiale”, maximum 7 camere / 14 locuri în total, oricâte proprietăți ai. Certificatul este gratuit, are valabilitate nelimitată și îl emite Ministerul (Direcția Autorizare și Monitorizare – Turism). Fără el, amenda este de până la 50.000 lei, iar din 2026 platformele sunt obligate să scoată anunțurile fără cod de înregistrare.
Trei întrebări care decid drumul
1. Câte camere de dormit închiriezi, adunat pe toate proprietățile? Cel mult 7: mergi mai departe. 8 sau mai multe: nu se poate ca persoană fizică; ai nevoie de PFA sau SRL și de alt tip de structură (pensiune, vilă). Kitul nu acoperă cazul acesta.
2. Ce este imobilul?
- Casă individuală (nu împarte pereți cu alți proprietari, nu există asociație): drumul „casă”, pagina 03. Poți închiria întreaga casă ca o singură unitate; în acte ea rămâne „camere de închiriat în locuință familială”, cu camerele numerotate.
- Apartament în bloc sau orice imobil cu pereți comuni ori asociație de proprietari: drumul „apartament”, pagina 04. Ai nevoie de avizul asociației și de acordul vecinilor direct afectați.
- „Casă de vacanță”, „vilă”, „pensiune” sunt tipuri de structură rezervate operatorilor economici. Nu le bifa ca persoană fizică.
3. Ai dovada că imobilul este construit legal? Una dintre: autorizație de construire, certificat de atestare a edificării, sau extras de carte funciară în care construcția este intabulată. Fără una dintre ele dosarul se blochează. Rezolvă asta înainte de orice altceva: la Primărie (certificat de atestare a edificării) sau la OCPI (intabulare). Este cel mai frecvent motiv de dosar întors la casele de vacanță.
Și o a patra, pe care o pune formularul SITUR: ai ipotecă pe imobil? Dacă da, la depunere ți se cere acordul creditorului ipotecar pentru închirierea în regim hotelier. Nu te oprește, dar cere-l băncii în scris înainte să începi dosarul; este actul care durează cel mai mult și pe care nu îl generezi tu.
Cine este titularul cererii
O singură persoană fizică. Dacă imobilul este în coproprietate (soț/soție, frați), în SITUR bifezi „coproprietar”, iar ceilalți coproprietari semnează un acord și atașezi copia CI a lor; șablonul acordului este în kit. Titularul este cel care își asumă obligațiile fiscale ale activității; coproprietarii pot conveni în acord cum împart veniturile.
Ce categorie de stele ceri
1, 2 sau 3 stele. Diferența practică: la 3 stele fiecare cameră trebuie să aibă baie proprie, maximum 3 locuri, televizor LCD de minimum 80 cm și trebuie să existe parcare; la 1 și 2 stele este admis grup sanitar comun, exclusiv pentru turiști. La toate categoriile, din iulie 2026: internet și o pagină web sau de social media a unității. Verifică-te pe pagina 02 înainte să completezi cererea; categoria declarată se verifică la vizită.
Întrebări frecvente
Câte camere pot închiria ca persoană fizică?
Cel mult 7 camere și 14 locuri în total, adunate pe toate proprietățile tale. De la 8 camere în sus ai nevoie de PFA sau SRL și de alt tip de structură.
Am două apartamente în orașe diferite. Se adună?
Da. Limita de 7 camere se socotește pe persoană, nu pe imobil. Fiecare imobil primește însă propriul certificat.
Pot clasifica o pensiune sau o vilă ca persoană fizică?
Nu. „Pensiune”, „vilă” și „casă de vacanță” sunt tipuri rezervate operatorilor economici. Ca persoană fizică tipul este „apartamente sau camere de închiriat în locuințe familiale”.
Certificatul de clasificare expiră?
Nu. Are valabilitate nelimitată, dar se poate retrage dacă la un control nu mai sunt îndeplinite criteriile categoriei.
Nu am autorizație de construire. Pot depune?
Nu încă. Ai nevoie de una dintre: autorizație de construire, certificat de atestare a edificării de la Primărie sau construcția intabulată în cartea funciară. Rezolvă asta înainte de orice altceva.
Versiune conținut: . Informații generale, nu consultanță juridică sau fiscală. Verifică situația ta cu un specialist dacă ai dubii.