Dosarul pentru un apartament în bloc

Același dosar ca la casă (pagina 03, punctele 1–5, 7 și 8), cu documentele de mai jos în locul declarației de la punctul 6. În SITUR (pagina 05, pasul 7) ele intră în două sloturi: avizul și acordurile vecinilor în slotul „acordul asociației și al proprietarilor cu pereți comuni” (dacă formularul primește un singur fișier, le pui într-un PDF sau restul la „Alte documente”), iar declarația de enumerare în slotul „declarație că toți proprietarii cu pereți comuni și-au exprimat acordul”.

6a. Avizul scris al comitetului executiv al asociației de proprietari. Semnat de președinte (și, dacă statutul asociației o cere, de membrii comitetului), cu ștampila asociației dacă are. Din aviz trebuie să reiasă activitatea: „cazare turistică de tip apartamente sau camere de închiriat”. Șablon: document generat de aplicație.

6b. Acordul scris al proprietarilor direct afectați, adică vecinii cu care apartamentul are pereți comuni pe orizontală și pe verticală: stânga, dreapta, deasupra, dedesubt. Fiecare semnează individual, cu nume, apartament, CI. Șablon: document generat de aplicație.

6c. Declarația ta pe propria răspundere în care enumeri numerele tuturor apartamentelor învecinate (orizontal și vertical) și confirmi că ai luat cunoștință de art. 326 Cod penal. Șablon: document generat de aplicație.

Cerințe noi din iulie 2026, de bifat înainte de a cere categoria

Din Ordinul 948/2026 (Anexa 10), la toate categoriile: acces la internet; o pagină web sau de social media a unității, cu informații și poze actuale și locația (anunțul de pe platformă nu ține loc); două prosoape de dimensiuni diferite de persoană, cuier și noptiere în fiecare cameră. Doar la 3 stele: baie proprie în fiecare cameră, maximum 3 locuri pe cameră, televizor LCD de minimum 80 cm în fiecare cameră, posibilitate de parcare. La apartamente se adaugă dotarea sufrageriei (canapea, masă, televizor; la 3 stele și frigider). Lista completă: pagina 02.

Apartamentul întreg sau camere separate

Dacă închiriezi tot apartamentul unei singure rezervări (cazul obișnuit pe Booking și Airbnb), în SITUR el este un singur rând la pasul 5: tip „Garsonieră”, „Apartament cu dormitor/dormitoare” sau „Duplex”, 1 spațiu, toate locurile, la apartament și numărul de dormitoare (grupul sanitar nu se cere la aceste tipuri). Camerele le declari în aplicație doar pentru verificarea criteriilor pe stele (suprafețe, băi). Dacă închiriezi camere separate, cu turiști diferiți, fiecare tip de cameră este un rând, ca la casă.

Cine contează ca vecin

Regula este peretele comun, nu scara sau etajul. Apartamentul de la parter are vecini doar lateral și deasupra. Un apartament de colț are mai puțini vecini laterali. Spațiile comune (casa scării, boxele) nu au proprietar-vecin. Dacă un apartament vecin este gol sau proprietarul este de negăsit, notează asta în declarație și încearcă acordul prin administrator; ministerul poate cere lămuriri.

Dacă asociația refuză

Nu există cale de ocolire în procedură: avizul este obligatoriu. Ce funcționează în practică: ceri un punct pe ordinea de zi a adunării generale, prezinți regulile pe care le impui turiștilor (fără petreceri, ore de liniște, numărul tău afișat pentru vecini) și oferi în scris să acoperi daunele în spațiile comune. Dacă statutul asociației interzice expres activitatea, oprește-te aici; clasificarea nu ar rezolva conflictul.

Notă de încredere

Drumul „apartament” este scris pe baza normelor și a practicii publicate, nu a unui dosar depus de noi. Primele confirmări de la cumpărători actualizează pagina; versiunea și data sunt afișate.

Versiune conținut: . Informații generale, nu consultanță juridică sau fiscală. Verifică situația ta cu un specialist dacă ai dubii.