Impozit regim hotelier 2026: cât rămâne din ce încasezi

Actualizat la 23.09.2026 · regulile fiscale din 2026 pentru venituri din închirierea în scop turistic, cel mult 7 camere

Pentru persoane fizice cu cel mult 7 camere, venituri din închirierea în scop turistic. Introduci ce estimezi că încasezi într-un an și vezi impozitul, CASS și TVA-ul pe comisionul platformei.

Estimarea ta pe un an

Încasări brute de la turiști (lei/an)prețul plătit de turist, înainte de comision Comisionul platformei (%)Booking ~15%, Airbnb ~3% gazdă + 14% oaspete (pune 3) Alte venituri extra-salariale nete (lei/an)chirii, dividende, PFA; contează la pragul CASS

Constantele din 2026 (le poți schimba)

Cheltuieli forfetare (%) Cota de impozit (%) Salariul minim brut (lei) Cota CASS (%) TVA pe comision (%)

Cifrele sunt jumătate din poveste.

Cealaltă jumătate: declarația unică în 30 de zile de la prima încasare, codul special de TVA cerut înainte de prima factură de comision, decontul 301 și declarația 390 lunar, factura către turist, registrul care ține loc de fișă de ocupare, și de ce nu ai nevoie de casă de marcat dacă încasezi prin platformă. Kitul le are pe toate, cu exemplu cap-coadă.

Vezi kitul,

Cum se calculează impozitul pentru regim hotelier în 2026

Impozit pe venit: din încasările brute se scad 30% cheltuieli forfetare; pe rest se aplică 10%. Efectiv, 7% din brut. Comisionul platformei nu se scade separat; este acoperit de forfetar.
CASS: se datorează dacă venitul net anual din toate sursele extra-salariale depășește 6 salarii minime. Suma este 10% din 6, 12 sau 24 de salarii minime, în funcție de pragul depășit. Un salariu la angajator nu te scutește.
TVA pe comision: Booking și Airbnb facturează comisionul fără TVA, ca prestare intracomunitară; tu datorezi 21% în România prin codul special de TVA. Nu este recuperabil.
Peste 7 camere: regimul de mai sus nu se mai aplică; ai nevoie de PFA sau SRL.

Întrebări frecvente

Cât este impozitul pentru regim hotelier în 2026, ca persoană fizică?

10% aplicat pe venitul net, care este brutul minus 30% cheltuieli forfetare. Adică 7% din tot ce încasezi de la turiști, dacă ai cel mult 7 camere.

Plătesc CASS pentru veniturile din regim hotelier?

Doar dacă venitul net anual din toate sursele extra-salariale (chirii, dividende, PFA, cazare) depășește 6 salarii minime brute. Atunci datorezi 10% din 6, 12 sau 24 de salarii minime, după pragul depășit. Un salariu la angajator nu te scutește.

Pot scădea comisionul Booking sau Airbnb din venit?

Nu separat. Comisionul este acoperit de cheltuielile forfetare de 30%. În schimb, datorezi TVA 21% pe acel comision, prin codul special de TVA, pentru că platforma îl facturează fără TVA.

Am nevoie de casă de marcat?

Nu, dacă turiștii plătesc prin platformă (Payments by Booking.com, Airbnb). Bonul fiscal devine obligatoriu când încasezi la proprietate, numerar sau card.

Ce se schimbă peste 7 camere?

Regimul de mai sus nu se mai aplică. Ai nevoie de PFA sau SRL, cu contabilitate și alt regim de impozitare.

Calcul orientativ pe regulile din 2026, nu consultanță fiscală. Verificat la 23.09.2026. Verifică situația ta cu contabilul. Versiune conținut: .