Dosarul pentru o casă individuală

Ce conține dosarul (pe sloturile din SITUR)

SITUR are câte un slot pentru fiecare act (pagina 05, pasul 7). Două dintre ele le generează chiar SITUR; restul le aduci tu sau le face aplicația din kit.

Cererea standardizată (Anexa 3¹, formularul pentru persoane fizice). O generează SITUR la pasul 6 din datele tastate la pasul 4: titular, denumirea unității (fără cuvântul de tip), „camere de închiriat în locuință familială”, categoria (stele), adresa, telefon și e-mail. O descarci, o semnezi de mână, o scanezi, o încarci. Aplicația din kit îți dă dinainte foaia de completare cu exact aceste valori.
Fișa standardizată (Anexa 4): încadrarea nominală a camerelor. O generează SITUR din tabelul de la pasul 5: pentru fiecare tip de cameră (1, 2, 3 sau 4 locuri), grup sanitar propriu sau comun, câte camere, câte locuri, numerele de ordine. Totalul locurilor este capacitatea pe care o declari pe platforme. Semnată, scanată, încărcată.
Copia actului de identitate al titularului. Dacă ai carte de identitate electronică fără adresă, atașezi și certificatul de domiciliu.
Actul de proprietate (vânzare-cumpărare, donație, moștenire) și extrasul de carte funciară cu adresa administrativă exactă, într-un singur PDF (slotul „dreptul de proprietate și adresa unității”). Extras recent, de cel mult 30 de zile, de pe ancpi.ro.
Dovada legalității construcției: autorizație de construire sau certificat de atestare a edificării; extrasul CF cu construcția intabulată este acceptat ca alternativă.
Declarația pe propria răspundere că imobilul nu are pereți comuni cu alți proprietari și nu există asociație de proprietari. Ține locul avizului de asociație și al acordului vecinilor cerute la apartamente; SITUR are două sloturi pentru ele (acordul asociației/vecinilor și declarația că toți vecinii au fost de acord), iar la casă încarci aceeași declarație în ambele. Cu mențiunea art. 326 Cod penal. Șablon: document generat de aplicație.
Acordul coproprietarilor, dacă imobilul nu este doar al tău (ai bifat „coproprietar” la pasul 2). Șablon: document generat de aplicație. Atașează și copia CI a coproprietarului, în slotul ei.
Acordul creditorului ipotecar, dacă imobilul are ipotecă. Îl dă banca, la cerere scrisă; se încarcă la „Alte documente”. Cere-l primul, pentru că durează cel mai mult.

Cerințe noi din iulie 2026, de bifat înainte de a cere categoria

Din Ordinul 948/2026 (Anexa 10), la toate categoriile:

acces la internet în unitate;
o pagină web sau de social media a unității, cu informații și poze actuale și locația (anunțul de pe Booking sau Airbnb nu ține loc);
două prosoape de dimensiuni diferite de persoană, cuier și noptiere în fiecare cameră.

Doar la 3 stele, în plus:

baie proprie în fiecare cameră declarată;
maximum 3 locuri pe cameră (camerele de 4 locuri nu se admit la 3 stele);
televizor LCD de minimum 80 cm, cu acces TV sau internet, în fiecare cameră;
posibilitate de parcare.

Dacă una lipsește, ceri 2 stele sau scoți camera respectivă din fișă. Lista completă: pagina 02.

Greșeli care întorc dosarul

Adresa din cerere diferă de cea din extrasul CF (sat vs. comună, „str.” vs. „aleea”, numărul poștal). Copiază adresa din CF literal.
Numărul de locuri din fișă nu corespunde cu paturile reale. Un pat dublu înseamnă 2 locuri; canapeaua extensibilă nu se numără decât dacă o declari ca loc.
Categoria 3 stele cerută cu o cameră fără baie proprie.
Lipsa dovezii de construcție legală. Vezi pagina 01.
Cererea semnată de un coproprietar, fișa de altul. Un singur titular semnează tot.
Denumirea unității conține cuvântul de tip („Vila…”, „Casa…”, „Pensiunea…”). SITUR o respinge la pasul 4; numele de pe Booking poate rămâne, în cerere pui varianta fără tip.
Ipotecă neanunțată: lipsește acordul băncii la „Alte documente”.

Cum arată, concret

Casă P+1 cu 3 dormitoare, două cu baie proprie și unul cu baie comună. La 3 stele nu trece (camera fără baie proprie). Opțiuni: ceri 2 stele pentru toată unitatea, sau ceri 3 stele doar pentru cele două camere cu baie și nu declari a treia. Kitul îți arată această alegere în momentul în care completezi camerele. În SITUR asta înseamnă, la pasul 5, un rând „Cameră cu 2 locuri, grup sanitar propriu, 2 spații, 4 locuri, nr. de ordine 1, 2” și, dacă declari și a treia la 2 stele, un al doilea rând cu categoria lui.

Versiune conținut: . Informații generale, nu consultanță juridică sau fiscală. Verifică situația ta cu un specialist dacă ai dubii.