ClasificatActe necesare pentru regim hotelier, ca persoană fizică
Ca să închiriezi legal pe Booking sau Airbnb ai nevoie de certificatul de clasificare de la Ministerul Turismului. Ca persoană fizică depui cel puțin 7 documente; câte anume depinde dacă ai casă sau apartament în bloc. Mai jos: lista completă, de unde iei fiecare act și cât costă.
Pe scurt: actele pentru dosarul de clasificare
- Cererea standardizată (Anexa 3¹): o generează SITUR din datele pe care le tastezi; o semnezi și o încarci
- Fișa camerelor (Anexa 4): la fel, generată de SITUR din tabelul camerelor (locuri, băi, numere de ordine)
- Copia cărții de identitate
- Actul de proprietate
- Extras de carte funciară, de cel mult 30 de zile
- Dovada că imobilul este construit legal (autorizație de construire, certificat de atestare a edificării sau construcție intabulată)
- La casă: declarația pe propria răspundere că nu există pereți comuni și asociație. La bloc: avizul asociației de proprietari, acordul fiecărui vecin cu pereți comuni și declarația de enumerare a apartamentelor învecinate
- Dacă imobilul are ipotecă: acordul creditorului ipotecar
Se depun online, în SITUR, cu ROeID, fiecare act în slotul lui, la pasul 7 al solicitării. Certificatul este gratuit; nu ai nevoie de PFA sau SRL.
Ce acte depui pentru orice imobil
| Document | De unde | Cost |
|---|---|---|
| Cererea standardizată (Anexa 3¹ la norme, formularul pentru persoane fizice) | o generează SITUR din ce tastezi la pasul 4; o descarci la pasul 6, o semnezi, o scanezi | 0 |
| Fișa camerelor (Anexa 4): fiecare tip de cameră, câte locuri, baie proprie sau comună, numerele de ordine | o generează SITUR din tabelul de la pasul 5; semnată, scanată | 0 |
| Copia cărții de identitate; la CI electronică fără adresă, și certificatul de domiciliu | ai deja | 0 |
| Actul de proprietate (vânzare-cumpărare, donație, certificat de moștenitor) | ai deja | 0 |
| Extras de carte funciară, de cel mult 30 de zile | MyEterra (ANCPI), cu ROeID, dacă ești proprietar; altfel epay.ancpi.ro | 0 / 20 lei |
| Dovada că imobilul e construit legal: autorizație de construire, certificat de atestare a edificării sau construcția intabulată în cartea funciară | Primărie sau OCPI | variabil |
Dovada construcției legale este actul care blochează cele mai multe dosare, mai ales la casele de vacanță. Dacă nu o ai, rezolv-o înainte de orice altceva. Vezi pagina de eligibilitate.
Ce act se adaugă la o casă individuală
Declarația pe propria răspundere că imobilul nu are pereți comuni cu alți proprietari și nu există asociație de proprietari, cu mențiunea art. 326 Cod penal (falsul în declarații). Ține locul avizului de asociație și al acordului vecinilor cerute la bloc.
Ce acte se adaugă la un apartament în bloc
- Avizul scris al comitetului executiv al asociației de proprietari, semnat de președinte, din care să reiasă activitatea de cazare turistică.
- Acordul scris al fiecărui vecin cu pereți comuni: stânga, dreapta, deasupra, dedesubt. Model gratuit: acord vecini regim hotelier.
- Declarația ta pe propria răspundere în care enumeri toate apartamentele învecinate, pe orizontală și pe verticală.
Ce faci dacă imobilul este în coproprietate
Cererea o face o singură persoană; în SITUR bifezi „coproprietar” la pasul 2. Ceilalți coproprietari (soț, soție, frați) semnează un acord al coproprietarilor, la care atașezi copia actului lor de identitate, fiecare în slotul lui.
Ce faci dacă imobilul are ipotecă
Formularul SITUR cere, la „Alte documente”, acordul creditorului ipotecar pentru închirierea în regim hotelier. Îl ceri băncii în scris, înainte să începi dosarul: este actul care durează cel mai mult și singurul pe care nu îl poți face tu.
Declarațiile se generează; cererea și fișa ți le face SITUR.
Aplicația din kit verifică fiecare cameră pe criteriile de stele, îți dă foaia de completare pentru SITUR (exact ce tastezi la fiecare pas, ce fișier încarci în fiecare slot) și generează declarațiile și acordurile din aceleași date. Actele de proprietate și extrasul CF le aduci tu.
Vezi kitul,Ce greșeli întorc dosarul
- Adresa din cerere nu e identică cu cea din extrasul CF. Sat în loc de comună, „str.” în loc de „aleea”. Copiază adresa din CF literă cu literă.
- Locurile din fișă nu corespund paturilor. Un pat dublu înseamnă 2 locuri. Totalul din fișă este capacitatea pe care o declari și pe platformă.
- Ceri 3 stele cu o cameră fără baie proprie. La 3 stele fiecare cameră are baie proprie; altfel ceri 2 stele sau nu declari camera respectivă.
Ce nu îți trebuie
- PFA sau SRL, dacă ai cel mult 7 camere în total, pe toate proprietățile.
- Taxă la minister: certificatul este gratuit. Detalii în cât costă certificatul de clasificare.
Unde depui actele
Online, în SITUR, cu identitatea digitală ROeID, fiecare act ca PDF separat. Pașii și termenele: certificatul de clasificare online, pas cu pas.
Întrebări frecvente
Am nevoie de PFA sau SRL ca să depun dosarul?
Nu, dacă ai cel mult 7 camere în total, pe toate proprietățile. Depui ca persoană fizică, cu cererea din Anexa 3¹. De la 8 camere în sus ai nevoie de PFA sau SRL și de alt tip de structură.
Câte documente sunt în total?
Șapte la o casă individuală (cele șase comune plus declarația că nu există pereți comuni). Nouă la un apartament în bloc (cele șase comune plus avizul asociației, acordurile vecinilor și declarația de enumerare). Dacă imobilul este în coproprietate, se adaugă acordul coproprietarilor.
Cât de vechi poate fi extrasul de carte funciară?
Cel mult 30 de zile la data depunerii. Îl iei gratuit din MyEterra (ANCPI) cu ROeID dacă ești proprietar, sau cu 20 lei de pe epay.ancpi.ro.
Certificatul de clasificare costă ceva?
Nu. Ministerul nu percepe taxă. Costurile reale sunt actele (0–20 lei dacă ai actele casei în ordine) și dotările cerute pentru categoria de stele. Detalii pe pagina cât costă certificatul de clasificare.
Suntem doi proprietari. Cine semnează cererea?
O singură persoană depune cererea și își asumă obligațiile fiscale. Ceilalți coproprietari semnează acordul coproprietarilor, la care atașezi copia actului lor de identitate.
Cine emite certificatul și în cât timp?
Ministerul Turismului, prin SITUR. Termenul legal până la autorizația provizorie de funcționare este de 30 de zile; în practică 1–3 luni. Cu autorizația provizorie poți primi turiști.
Informații generale după Normele metodologice modificate prin Ordinul 948/2026, nu consultanță juridică. Verificat la 23.09.2026. Versiune conținut: .